ارتفعت الإيجارات الشهرية للشقق غير المفروشة في القاهرة الكبرى بنسبة 25% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، متجاوزةً معدل التضخم السنوي بنحو 11 نقطة مئوية، وفقًا لمؤشر مرصد العمران. وتكشف البيانات عن تفاوت كبير في أسعار الإيجارات بين أحياء العاصمة، إذ تتراوح بين 3,500 جنيه شهريًا في المرج و75 ألف جنيه في الزمالك.

وفي تقرير نشرته صحيفة «المنصة»، استنادًا إلى مؤشر مرصد العمران، أوضحت الصحيفة أن البيانات ترصد متوسط الإيجارات في أحياء القاهرة والتغيرات السنوية في قيمتها. ويُعد المرصد مبادرة بحثية وحقوقية تعمل على تعزيز التنمية العمرانية العادلة، وقد استبعد المجمعات السكنية المغلقة من المؤشر الرئيسي، ونشر بياناتها بصورة منفصلة لتجنب تشويه الأرقام الخاصة بمستويات الإيجار في الأحياء المختلفة.

الزمالك الأعلى إيجارًا والمرج الأقل سعرًا في القاهرة

قال يحيى شوكت، مدير مرصد العمران، في بيان اطلعت عليه «المنصة»، إن الإيجارات تتفاوت بدرجة كبيرة بين أحياء القاهرة، إذ سجلت المرج أقل متوسط للإيجار الشهري عند 3,500 جنيه، أي نحو 62 دولارًا، بينما بلغ المتوسط في الزمالك 75 ألف جنيه، بما يعادل نحو 1,300 دولار، ليتجاوز بذلك إيجار المرج بأكثر من 20 ضعفًا.

وسجلت أربعة أحياء متوسط إيجار شهريًا يطابق متوسط المدينة البالغ 10 آلاف جنيه، أي نحو 180 دولارًا، وهي روض الفرج والساحل وحدائق القبة والسيدة زينب.

وتجاوزت الزيادة السنوية في إجمالي الإيجارات معدل التضخم العام لأسعار المستهلك، الذي أعلنه الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء عند 12.8% في سبتمبر.

وبحسب المؤشر، بلغ متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في العاصمة 80 جنيهًا، أي نحو 1.40 دولار، خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2026، بزيادة قدرها 5% مقارنة بالربع الثاني من العام.

تفاوت بين ارتفاع إجمالي الإيجارات وزيادة سعر المتر المربع

أشار التقرير إلى وجود تفاوت إحصائي بين ارتفاع إجمالي الإيجارات الشهرية بنسبة 25% على أساس سنوي، وزيادة متوسط الإيجار لكل متر مربع بنسبة 13% فقط.

وعزا مرصد العمران هذه الفجوة إلى دخول شقق أكبر مساحة إلى سوق الإيجارات، وليس إلى ارتفاع أسعار المساحات نفسها فحسب. ويعني ذلك أن زيادة متوسط الإيجار الإجمالي قد تعكس، جزئيًا، تغير طبيعة الوحدات المعروضة ومساحاتها، إلى جانب تغير الأسعار.

وعلى مستوى الأحياء، ارتفع إيجار المتر المربع بنسبة 28% في وسط القاهرة، و22% في كل من السيدة زينب والمرج، و19% في الزمالك.

في المقابل، سجلت أحياء أخرى انخفاضًا في الإيجارات، تصدره المنيل والمعادي بتراجع بلغ 12%. كما انخفضت الإيجارات في القاهرة الجديدة بنسبة 7%، بينما سجلت منطقة السلام تراجعًا بنحو 4%.

وتوضح هذه التباينات أن حركة الإيجارات لم تتخذ اتجاهًا موحدًا في جميع مناطق القاهرة، إذ شهدت بعض الأحياء زيادات ملحوظة، بينما سجلت مناطق أخرى انخفاضات خلال الفترة نفسها.

مؤشر مرصد العمران يعتمد على نحو 5 آلاف إعلان عقاري

استند مؤشر الربع الثالث من عام 2026 إلى تحليل نحو 5 آلاف إعلان عن وحدات سكنية معروضة للإيجار على منصات العقارات الإلكترونية، وشمل 26 حيًا سكنيًا ومدينة جديدة في القاهرة.

واقتصر التحليل على الشقق غير المفروشة المعروضة لعقود إيجار جديدة، واستبعد العقارات التجارية والإدارية والأراضي والشقق المفروشة، بينما تابع المرصد بيانات المجمعات السكنية المغلقة بصورة منفصلة.

وشدد المرصد على أن الأرقام لا تعكس بالضرورة قيمة الإيجارات التي يدفعها المستأجرون الحاليون بموجب عقودهم السارية، بل تقيس الأسعار التي يطلبها الملاك مقابل الشقق الشاغرة أو الوحدات التي تُطرح للإيجار مجددًا بعد انتهاء العقود السابقة.

وبذلك، يقدم المؤشر صورة عن مستويات الإيجار المطلوبة في السوق عند إبرام عقود جديدة، وليس عن متوسط المبالغ التي يدفعها جميع المستأجرين فعليًا. كما تكشف بياناته عن اتساع الفجوة بين الأحياء المختلفة، في وقت تتجاوز فيه الزيادة السنوية في إجمالي الإيجارات معدل التضخم المسجل رسميًا.

Cairo rents rose 25% in nine months, urban research group says | Al Manassa